Α.  ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΠΕΡΙΟΧΗΣ & ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Αυτοτελές Κτήριο με προσόψεις επί 4 Οδών στη Λεωφόρο Μεσογείων, οριακά εκτός Δακτυλίου, συνολικής επιφάνειας περίπου 8.300,00μ.2, ήτοι 6.450μ.2 ανωδομή και  1.850μ.2 διώροφος Υπόγειος Χώρος Στάθμευσης Οχημάτων.

Έχει αναγερθεί στις αρχές της δεκαετίας του 1970 και χρήζει ολικής ανακαίνισης.

Η εμπορικότητα της περιοχής, η άμεση προσβασιμότητα της διεύθυνσης του, οι αποστάσεις του και οι 3 προσόψεις του που προσφέρουν άπλετο φυσικό φώς και εξαερισμού των εσωτερικών του χώρων πάρα πολλές ώρες καθημερινά περιορίζοντας σημαντικά τα λειτουργικά του έξοδα.

Ο 6ος όροφος του κτηρίου μπορεί να μετασκευασθεί σε Roof-Garden αφού η θέα πού προσφέρει πανταχόθεν είναι απεριόριστη και απλά εκπληκτική.

Φέρει (2) ανελκυστήρες νέου τύπου με στάσεις σε όλα τα επίπεδα του κτηρίου.

º    Διεύθυνση Ακινήτου:  Λεωφόρος Μεσογείων, Αθήνα

º    Παρούσα Κατάσταση Κτηρίου:  Μερικώς Μισθωμένο σε Δημόσια Υπηρεσία προς €370.000/έτος, περίπου.

º    Σύντομη Περιγραφή:  Αυτοτελές 6ώροφο Κτήριο Συνολικού Εμβαδού 8.275μ.², με 2 Ανελκυστήρες

ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΑΝΩΔΟΜΗΣ:                          6.425μ.²

Α’ & Β’ ΥΠΟΓΕΙΟ & ΙΣΟΓΕΙΟ:          1.100μ.²   +  750μ.²   1.850μ.²

ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΚΤΗΡΙΟΥ:                                8.275μ.²

Β.1.  ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΩΛΗΣΗΣ

º    Αντικειμενική Αξία:  Κατά Προσέγγιση, €10.000.000

º    EN.Φ.Ι.Α.:  €45.000

º    Ζητούμενη Τιμή Πώλησης:  €6.500.000  Στην τιμή αυτή το κτήριο μεταβιβάζεται πολεοδομικά τακτοποιημένο, άδειο, εφόσον το απαιτήσει ο νέος ιδιοκτήτης, και ελεύθερο οικονομικών και νομικών βαρών.

º

Β.2.  ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ & ΑΠΟΔΟΣΗΣ

Παρόν Ετήσιο Μίσθωμα:  Περίπου το μισό κτήριο είναι μισθωμένο σε Δημόσια Υπηρεσία και το Ετήσιο Μίσθωμα ανέρχεται στις €370.000, περίπου.

Ετήσιο Εισόδημα & Απόδοση Επένδυσης:  Εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης επικοινωνήσει το κτήριο σε Ελληνικές και Ξένες ξενοδοχειακές εταιρείες , το ελάχιστο Μηνιαίο του Μίσθωμα που θα προσφέρουν από τη στιγμή που θα αναλάβουν την πλήρη στατική και κατασκευαστική του ανακατασκευή και την μετατροπή, αδειοδότηση και λειτουργία του ως 4άστερου ξενοδοχείου, το Αρχικό του Μηνιαίο Μίσθωμα θα κυμανθεί στις €33.000-35.000, ήτοι €400.000-420.000/έτος, Αρχική Ετήσια Απόδοση ≈ 7.00%.  Το Μηνιαίο Μίσθωμα θα αυξάνεται καθ΄ έτος και θα φθάσει στις €550.000-600.000/έτος σε περίοδο 6-7 Ετών.